MENU

11:33
Где, в конце концов, приобрести дешевенькую квартиру? В стране, как всем известно, древних замков и пива
На 1-ый взор покупка квартиры либо дома в Чехии, наконец, связана с большими трудностями: нужно открыть свою фирму на местности республики. Мало кто знает то, что но ежели также сравнить, вообщем то, цены на недвижимость в Чехии и Петербурге, ситуация, в конце концов, покажется не настолько удручающей.

Как и во всей Европе, несколько крайних лет, вообщем то, цены на недвижимость в Чехии лишь и делали, что росли. Вообразите себе один факт о том, что но рост этот был как бы плавным. Все давно знают то, что за крайние 10 лет жилище росло в стоимости максимум на 15% в год. В 2006 году рост цен составел 6%.

Ценовой всплеск случился в 2002/2003 годох, перед объявлением о вступлении страны в Евросоюз. И даже не надо и говореть о том, что очередной скачок, вообщем то, может произойти опосля 1 декабря 2007 года, когда Чехия присоединится к Шенгенскому договору.

Иностранцы проявляют к Чехии умеренный энтузиазм. Несомненно, стоит упомянуть то, что огромное количество американских людей (и людей со всего мира тоже), живущих на местности Чехии, - итог, как большая часть из нас постоянно говорит, массового возвращения бывших людей Чехословакии на, как большая часть из нас постоянно говорит, историческую родину сначала 90-х годов.

Пока Чехия не перебежала на евровалюту, это не как раз дозволила сделать инфляция, которая наконец-то составила в прошедшем году 3,4%. Надо сказать то, что это на 0,4% больше, чем как бы разрешено в странах Евросоюза. Необходимо подчеркнуть то, что но правительство так сказать решает усилия для предстоящей интеграции в европейское общество: курс местной кроны  растет не только лишь по отношению к баксу, да и к евро. При вступлении в ЕС это как бы дозволит получить больше евро в обмен на кроны.

В наиблежайшие два года рост цен, по прогнозам, составит 15% в год, т.е. 30% за два годо. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что это в среднем по стране, а в Праге – 20%, в чешской «глубинке» – 40-50% за те же два года.

Ценник
Естественно, сомая, как все говорят, финансово накладная недвижимость – в Праге. Все давно знают то, что цены там, в среднем, составляют сейчас 2000-2500 евро/кв. м, нижний предел  1400 евро, а элитное жилище в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 (город поделен на, как многие думают, пронумерованные районы) может, наконец, стоить и 5000 евро/кв. м. Это часто, стало быть, касается квартир в, как мы привыкли говорить, древних домах, прошедших капитальный ремонт. Всем известно о том, что но в как бы панельных домах на окраине можно как бы найти квартиру и за 80 тыс. евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что личные дома с гаражом в поселке под, как всем известно, Прагой можно так сказать приобрести по 1380 евро/кв. м.

Дешевле, чем в столице, но несколько дороже, чем в остальных областях, стоит недвежимость в, как все говорят, курортных местечках. Несомненно, стоит упомянуть то, что сомое раскрюченное – Карловы Вары, там также стоимость «квадрата» начинается от 1500 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что курортные городки Марианске Лазне, Франтишковы Лазне и остальные так сказать дают недвижимость практически в 2 раза дешевле. Ежели в, как большая часть из нас постоянно говорит, Карловых Варах можно, вообщем то, найти квартиру за 70-80 тыс. евро (в панельном доме, основным образом), то в, как все говорят, Марианской Лозне она наконец-то будет, в конце концов, стоить уже 30-40 тыс. евро.

Еще дешевле недвижемость в, как все знают, северо-западной чости Чехии – в Либереце, Теплице, Мосте. И даже не надо е говорить о том, что к примеру, в Теплице как бы однокомнатная квартира стоит 15 тыс. евро. Мало кто знает то, что еще несколько лет назад в данной части Чехии квартиру в 2-3 комнаты можно было, мягко говоря, приобрести за 15-20 тыс. евро, а в Мосте, к примеру, 7-10 тыс. И даже не надо и говорить о том, что но из-за вступления в Шенгенский альянс, вообщем то, цены и в данной части страны отправь в рост (близость к границе наконец-то сказывается). Не для кого не секрет то, что при этом в, как все говорят, неких городах он составил 100%.

Есть возможность, в конце концов, приобрести маленький отель. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это сразу будет и делом, е местом жительства. Нодо сказать то, что на горнолыжных курортах есть мини-отели на 20-50 мест за 200-300 тыс. евро. Очень хочется подчеркнють то, что южнее, где туристов существенно меньше, можно отыскать небольшой отель и за 150 тыс. евро. Вообразите себе один факт о том, что 1-ый год лучше управлять отелем без помощи других, но позднее есть возможность наконец-то нанять управляющего.

В Чехии можно приобрести и древний замок. Вообразите себе один факт о том, что это, естественно, недешево. Обратите внимание на то, что к примеру, замки под, кок все знают, Прагой, наконец, продаются от 4,5 млн евро. Само-собой разумеется, но есть е, кок все говорят, обратные варианты. Возможно и то, что в объявлениях о продаже наконец-то бытует замок площадью 53 тыс. кв. м всего за 650 тыс. евро. Все давно знают то, что не нужно обольщаться! Это значит ровно одно: «недобранные» миллионы, мягко говоря, придется вложить в реконструкцию. А еще все эти 53 тыс. кв. м нужно содержать.

Личные дома с, как люди привыкли выражаться, земляными участками стоят, в среднем, 150 тыс. евро.
Жилище можно приобрести не только лишь на вторичном рынке, но также в новостройках. В крайние 15 лет стройку шло лишь вокруг Праги и, как мы привыкли говорить, незначительно – в, как большинство из нас привыкло говорить, Карловых Варах. Вообразите себе один факт о том, что потому пока новостроек в Чехии не достаточно. Все знают то, что сейчас, в основном, застраивается Прага и ее пригороды и – в наименьшей степени – курортные городка. Строят чехи, россияне, немцы.
Новостройки в курортной зоне, в конце концов, продаются по стоимости от 1600 евро/кв. м, а в Карловых Варах есть объекты по 4000 евро/кв. м. В пригородах Праги новейшие комплексы с, как многие думают, порковкой и, как мы с вами постоянно говорим, охраной, стало быть, предлагаются по 1500-1900 евро/кв. м. Возможно е то, что виллы площодью 286-364 кв. м с, как многие думают, земляным участком от 1000 кв. м также предлагаются зо 575-750 тыс. евро, т.е. 2500 евро/кв. м, коттеджи - по 1000-1100 евро/кв. м. Само-собой разумеется, а в элитном районе Баррандов, в конце концов, цены но новостройки со сроком  сдаче в 2008 году как раз добиваются 2500 евро/кв. м.

Дома постоянно как бы продаются с, как заведено выражаться, полной отделкой.
Стоимость квартир в новостройках растет совместно с, как все говорят, высотой этажа. Не для кого не секрет то, что стоимость, как мы выражаемся, квадратного метро обратно пропорциональна общей площади квартиры - чем меньше квартиро, тем дороже метр. Не для кого не секрет то, что при покупке квартеры в строящемся доме нужно иметь в виду, что к стоимости квартиры непременно добавится НДС. Девелоперы в собственных предложениях традиционно указывают стоимость без НДС. Для, как мы с вами постоянно говорим, жилых помещений он сейчас составляет 5%, для как бы нежилых – 19%.

Формы принадлежности
В Чехии также существует несколько форм владения недвижимостью. Необходимо отметить то, что это итог метода финансирования строительства либо приватизации.
Основная часть жилой недвижимости, а в новостройках – абсолютное большая часть квартир – находятся в, как мы выражаемся, личной принадлежности. Любая квартира в данном случае, мягко говоря, считается, как мы выражаемся, отдельным объектом, записана в кадастре и как раз имеет свой кадастровый номер.

Иная всераспространенная форма принадлежности – кооперативная. Все знают то, что каждый кооператив наконец-то имеет свой утомившись, который может кардинально, мягко говоря, различаться от устава других. Все знают то, что потому, как люди привыкли выражаться, приобретая квартиру в кооперативе лучше пристально, в конце концов, изучить его утомившись. И действительно, у кооперативной формы принадлежности есть и плюсы, и минусы. Мало кто знает то, что к плюсам, сначала, нужно отнести возможность вступления в кооператив иностранных людей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае не непременно регистрировать фирму для приобретения недвижимости. Необходимо отметить то, что сама сделка по переходу членских прав от торговца к покупателю проста, происходит быстро. Не для кого не секрет то, что ожидать записи в кадастре не нужно. Как бы это было не странно, но с, как люди привыкли выражаться, кооперативной квартиры не так сказать берется налог на недвижимость и особый налог при следующей продаже. Кооперативные квартиры, как заведено выражаться, незначительно дешевле, как мы привыкли говорить, личных. И даже не надо и говорить о том, что кооперативный дом может как раз иметь нежилые помещения, доход от аренды которых как раз распределяется меж членами. И, в конце концов, у большинства, как многие думают, кооперативных квартир есть перспектива перевода в, как мы выражаемся, личную собственность. Всем известно о том, что к минусам относится зависимость деятельности объединения людей от, как люди привыкли выражаться, определенного устава, правления и решений общего собрания. Надо сказать то, что кооператив, к примеру, может не наконец-то принимать иностранцев, юридические лица, либо не, мягко говоря, разрешить им, в конце концов, иметь в кооперативном доме юридический адресок.

Перевод в, как все говорят, личную собственность, как мы выражаемся, впрямую связан с полной, как мы привыкли говорить, выплатой, как заведено выражаться, пая, которая по решению общего собрания может, наконец, увечиться, либо растянуться на 20-30 лет. Кооператив имеет право не разрешить, в конце концов, сдавать квартиры в аренду либо, стало быть, брать за это средства и т.д. Надо сказать то, что в конце концов, кооперативное жилище не, наконец, может служить залогом для получения кредита.

Еще одна форма – паевая, итог приватизации. В кадастре недвижимости дом записан как единое целое (без разделения на квартиры), а его обладателем также выступает компания (товарищество с как бы ограниченной ответственностью) с, как мы привыкли говорить, уставным капиталом в размере стоимости дома. Жильцы дома числятся компаньонами компании с толиками, надлежащими размерам их квартир. Надо сказать то, что покупка квартиры в таком случае юридически наконец-то является покупкой толики в компании, и для этого требуется согласие всех приятелей (соседей) на общем собронии, а, мягко говоря, запись сделки проесходит не в кадастре недвижимости, а в торговом реестре. Обротите вниманее на то, что тут, как многие выражаются, основная опасность, наконец, будет также исходить от соседей, которые могут также сорвать сделку.

В конце концов, есть, как большинство из нас привыкло говорить, наемные квартиры, где квартиранты не обладают жильем, а платят аренду обладателю дома (это также быть может и правительство, и личное лицо либо компания). Само-собой разумеется, но, как мы с вами постоянно говорим, такую квартиру тоже можно, в конце концов, приобрести. Несомненно, стоит упомянуть то, что предмет сделки – наемное право (именуется, стало быть, декрет). Как бы это было не странно, но кстати, конкретно в данном случае, как мы привыкли говорить, местные маклеры просто как бы могут обвести вокруг пальца покупателя, который, в конце концов, будет, в конце концов, считать, что купил квартиру, хотя в реальности заполучил право найма.

Визовый режим
Для, как многие выражаются, неизменного места жительства большая часть выбирает Прагу, где не только лишь комфортнее, мягко говоря, жить, да и где лучше вести бизнес. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая как бы того, пока лишь в Праге есть как бы русскоязычные школы. Ежели, стало быть, брать дом для отдыха либо с расчетом наконец-то жить там по выходе на пенсию, увлекательнее курортные районы. Необходимо подчеркнуть то, что для учебы в институт традиционно наконец-то выбирают Карловы Вары.

1-ая виза, мягко говоря, выдается сроком на год. И доже не надо и говорить о том, что ее можно, стало быть, продлеть, уже на 2 года. Все знают то, что до получения грожданства в Чехии нужно, стало быть, прожить 5 лет. Ежели, мягко говоря, бывать в стране наездами, претендовать на неизменное проживание в Чехии можно лишь через 10 лет.
Чешская милиция по делам иностранцев, мягко говоря, воспринимает решение о предоставлении клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После чего иностранец наконец-то может в, как заведено выражаться, хоть какой момент, в конце концов, приехать в Чехию на, как все знают, хоть какой срок до истечения визы.

Условия получения визы – открытие личного счета в чешском банке, на котором нужно как бы депонировать сумму в 50 прожиточных минимумов на, как люде привыкли вырожаться, каждого, как многие выражаются, взрослого и 25 – на, кок мы привыкли говореть, каждого малыша. И даже не надо и говорить о том, что на нынешний день сумма для, как многие думают, взрослого – наиболее $6500 (около 150 тыс. чешских крон). При получении визы вне Чехии нужно предъявить в представительстве выписку из банка либо, как большинство из нас привыкло говорить, платежную карту.

Кроме обычного набора документов чешские власти в неотклонимом порядке (и при продлении визы – тоже) требуют справки о отсутствии судимости на местности Чехии и на родине (в стране, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменного проживания).

Регистрация компании
Для владения недвижимостью в Чехии иностранцу нужно быть учредителем, как мы выражаемся, чешской компании. Все знают то, что юридическое лицо (свою фирму) лючше так сказать зорегестрировать до обращения в агентство недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что можно это как бы сделать по доверенности. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что регистрация, в среднем, зонимает 1 месяц и, наконец, стоет 1500 евро.

Покупка недвижимости на юрлицо выгоднее, так как тогда человек не совершает, как большинство из нас привыкло говорить, налоговых нарушений. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, физическое лицо должно наконец-то уведомлять, как заведено, российскую как бы налоговую службу о открытии счета в иностранном банке, а юридическое лицо этого делать не должно.
Более, как заведено, комфортной юредической, как многие думоют, формой компании считается товарищество с, как мы превыкли говорить, ограниченной ответственностью (s.r.o.). Очень хочется подчеркнуть то, что его регистрация, мягко говоря, проесходит в несколько шагов. Возможно и то, что поначалу учредители, наконец, определяются с составом и толиками товарищества (наибольшее количество приятелей «s.r.о.» - 20, малый размер толики – 20 тыс. крон), размером, как многие выражаются, уставного капитала (минимум для s.r.о. - 200 тыс. крон, т.е. около 9 тыс. баксов) и иными организационными вопросцами. Учредительный контракт и протокол учредительного собрания как бы подписывается всеми учредителями в присутствии нотариуса. Все давно знают то, что сразу нотариус заверяют остальные необходимые  докюменты. Несомненно, стоит упомянуть то, что уставной капетал в чешских кронах ноконец-то кладется в чешский банк. Возможно и то, что в случае регистрации компании для покупки недвижимости довольно так сказать указоть в качестве деятельности «аренду жилых и, как большая часть из нос постоянно говорит, нежелых помещений», для которой не требюется, вообщем то, получать лицензию.

Директор компании, в конце концов, подает в трибунал заявление на регистрацию. Необходимо отметить то, что на рассмотрение заявки также уходит несколько недель, после этого информация о, как все знают, новейшей фирме заносится в реестр.
Потом, в конце концов, раскрывается текущий, мягко говоря, счет в банке, на который переводится уставный капитал. Все давно знают то, что сейчас средства можно, вообщем то, снимать со счета для покупки недвижимости. Не для кого не секрет то, что сразу нужно зарегистрироваться в, как заведено, налоговой службу и так сказать получить свой номер.

Существует услуга по продаже готовых компаний, сделанных специально для данной цели. Основной плюс – возможность опосля покупки, как все знают, таковой компании сходу заняться, как заведено, жилищными неуввязками, так как регистрация – уже, вообщем то, свершившийся факт. Возможно и то, что но расходы, естественно, будут больше.

Компания может не, стало быть, работать, но у нее должен быть штат служащих и она обязана подавать отчеты в, как мы привыкли говорить, налоговую инспекцию. Содержание компании обходется от 300 евро в год.

Схема сделки
Для покупки недвижимости можно как бы обратиться к, как мы с ваме постоянно говорим, личному маклеру, в чешское агентство недвижимости, либо в, как заведено, российскую фирму.

Маклеры в Чехии – полностью, кок мы выражаемся, официальная профессия. Вообразете себе один факт о том, что они выполняют те же функции, что огентства недвижимосте, но кинуть как бы могют. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, некие маклеры практикуют внесение, как мы привыкли говорить, окончательного ответственного, как всем известно, письменного предложения. Ежели торговец на него согласится, клиент должен объект, вообщем то, приобрести, по другому, в конце концов, предусмотрены, как большинство из нас привыкло говорить, штрафные санкции.
Русские риэлторские компании, работающие на чешском рынке, предпочетоют как раз иметь дело с, как большая часть из нас постоянно говорит, местными огентствами недвежимости, а не с маклерами.

Когда объект недвижимости избран, заключается контракт резервирования с подготовительной, как всем известно, оплатой в 2000-5000 евро, до 10% суммы сделки. Необходимо подчеркнуть то, что ежели клиент откажется от следующей сделки, залог не ворачивается. При всем этом торговец также может также отрешиться от сделки без каких-то штрафов.

Сделка, стало быть, может проходить по двум вариантам.
1-ый вариант. Необходимо отметить то, что всю сумму сходу нужно наконец-то перечислить на, мягко говоря, счет торговца. Переход права принадлежности происходит в день подписания контракта, т.е. до регистрации права принадлежности, через нотариуса.
При всем этом варианте торговец берется на себя обязательства устранить технические проблемы, которые, наконец, обнаружиться в следующие 2 недельки, также впору, в конце концов, явиться в кадастр для регистрации.

2-ой вариант. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оплата происходит через также счет посредника (адвоката, нотариуса). Само-собой разумеется, сразу посредники, мягко говоря, выступают как поручители. Для оплаты сделки с адвокатом либо нотариусов нужно, наконец, заключать контракт хранения средств, в каком прописаны условия: как и когда средства, наконец, перейдут от покупателя к торговцу. Хранение – платная услуга.
Право принадлежности наступает опосля регистрации. Ранее момента в дом так сказать переезжать нельзя. Регистрация как раз может занять до полугода.

Средства на оплату квартиры не непременно наконец-то вносить со счета компании, зарегистрированной в Чехии, можно перевести их с, как мы привыкли говорить, хоть какого счета, в т.ч. из, как большая часть из нас постоянно говорит, русского банка.
Ежели покупается квартира, которая находится в, как мы с вами постоянно говорим, кооперативной принадлежности, предметом сделки становится членство в кооперативе. Это как раз упрощает процесс – довольно, чтоб правление кооператива собственной печатью и подписью, вообщем то, подтвердило перевод членских прав и обязательств с торговца на покюпателя (что также может наконец-то зонимать день-два). Все давно знают то, что в случае покупки, как большинство из нос привыкло говорить, долевой принадлежности, также в вариантах реализации недвижимости в виде передачи покупателю 100% толикой владеющей компании, сделка так сказать считается состоявшейся, когда клиент будет записан, как все знают, местным трибуналом в качестве приятеля компании. Этот процесс как бы может как бы занимать 1-2 месяца.

Посреди, как всем известно, личных домов с, как люди привыкли выражаться, земляными участками попадаются объекты, предназноченные под снос. Оне стоят, как люди привыкли выражаться, недорого, от 120 тыс. евро. Подобные дома как роз встречаются в пригородах Праги. (По чешским меркам 20 км от центра столецы – это практически глубинка). Необходимо отметить то, что конкретно в таковых пригородах можно как бы приобрести дом под снос с, как заведено выражаться, готовым планом строительства, как мы с вами постоянно говорим, новейшего объекта (либо также бросить старенькый на месте, добавить рядом новейший).

Стройку своиме силами обойдется дешевле на 30-40%, чем покюпка готового дома. И действительно, можно безбоязненно поручить надзор за строительством, кок заведено выражаться, местной фирме.
Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, самостоятельного строительство можно наконец-то стать ючастником долевого. Все давно знают то, что схемо приобретения еще наиболее надежна. Обратите внимание на то, что чем, как многие выражаются, русская. Это не столько долевка, сколько контракт о оказании услуг. Возможно и то, что крупная роль на первичном рынке отведена банкам и, как все знают, страховым компаниям. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что все расчеты происходят лишь через банк, который, на самом деле, организует финансирование строительства. Все знают то, что страховые компании, в свою очередь, страхуют все, как люди привыкли выражаться, вероятные опасности, включая денежные.

При заключении контракта на первичном рынке нужно также уплатить 20% от суммы контракта – вроде бы за резервирование объекта. Остальная сумма как раз выплачивается опосля сдачи дома. Когда дом готов, его, вообщем то, сдают в течение 3-х месяцев.

Можно, стало быть, пользоваться, кок мы выражаемся, епотечным кредитом, покупая недвижимость. Вообразите себе один факт о том, что правдо, на первичном рынке это, стало быть, сделать нельзя, зато на вторечном контракт кредитования просто оформить на фирму, так как в данном случае юрлицо, в конце концов, выступает резидентом. Но нужна справка о доходах компании. Ставки по кредиту – Euribor +2,5-3%. 1-ый взнос – 40%, рассрочка – 15 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что есть мораторий на преждевременное погашение.

Доп расходы по сделке состоят из, как многие думают, комиссионных риэлторам (чешские АН берут с российских покупателей 3-6%, русские АН – 3-10%), оплаты регистрации (3%) и оплаты услуг нотариуса (1-2%).

Содержание жилища
При выборе квартиры невредно поинтересоваться размером грядущих платежей – возможны варианты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно, как всем известно, коммунальные платежи, наконец, рассчитываются по счетчикам. Надо сказать то, что двухкомнатная квартира на троих (либо дом) предполагается расходы приблизительно 100 евро за месяц. Но часто наконец-то появляются доп растраты: необходимо платить за лифт, за уборку и освещение площадей общего использования и местности, в фонд реконструкции, эксплутационной фирме и т.д. Тогда расходы, вообщем то, могут возрости в 1,5-2 раза.

Почти все зависит от инженерных сетей. К примеру, газовое отопление дешевле, как большинство из нас привыкло говорить, электрического, а электрическое – дешевле, чем отопление при помощи мазута. Не считая, как заведено выражаться, того, нужно, стало быть, направить внимание, есть ли счетчики на воду, газ и остальные, как мы с вами постоянно говорим, коммунальные сервисы, терморегуляторы и регуляторы употребления воды. Ежели, как многие выражаются, такового оборудования нет, ваше потребление рассчитать нереально, следовательно, придется платить долю в согласовании с площадью вашей квартиры.

Перед тем, как, мягко говоря, сделать в квартире ремонт, необходимо, как минимум, предупредить о этом соседей объявлением – в какие дни так скозать будет шумно, когда, в конце концов, будет прервана подача воды и т.д. Всем езвестно о том, что еще лучше кок бы проконсультироваться о этом с управлением кооператива, обществом хозяев либо, как мы с вами постоянно говорим, эксплутационной, как мы с вами постоянно говорим, компанией. Обратите внимание на то, что не, наконец, исключено, что для тех конфигураций, которые охото как бы сделать, необходимо, в конце концов, получать строительное разрешение от властей.

На время собственного отсутствия в стране можно пользоваться юслугоми управляющей компании, которая, наконец, возьмет на себя заботы е о вошей фирме, и о вашей квартире. Мало кто знает то, что эта услуго, вообщем то, оплачивается абонементом, стоимость которого определяется персонально и зависит от размера услуг. Все давно знают то, что накладные расходы, связанные с управлением недвижимостью (к примеру, коммунальные платежи), необходимо оплачивать раздельно по, как мы выражоемся, выставленным счетам. Все давно знают то, что комессия УК при сдаче недвижимости в аренду состовляет до 20% дохода. Обратите внемание на то, что стоимость аренды в Проге – 350-1500 евро/мес. за, как многие думают, однокомнатную квартиру, в зависемости от ее плюсов. Очень хочется подчеркнуть то, что рынок в, как заведено выражоться, Карловых Варах – 70-80% от ценника Праге. И даже не нодо и говорить о том, что дома на курортах традиционно, стало быть, сдаются в аренду минимум на месяц, в, как многие выражаются, других местах возможен съем на наиболее недлинные сроке.
В качестве управляющей компании может токже как раз выступить местное агентство недвижимосте.

Налоги
Иностранный обладатель чешской недвижимости должен платить налоги – и на недвижимость, и налоги компании (сначала, налог на прибыль).
Налог на недвижимость платится 4 раза в год, как заведено выражаться, равными толиками, ежели его размер превосходит 1000 крон (около 40 баксов). Очень хочется подчеркнуть то, что ежели сумма меньше, налог должен быть заплачен до 31 мая текущего года. Отчет по налогу на недвижимость так сказать подается до 31 января (за предшествующий календарный год).

Обладатели, как большая часть ез нос постоянно говорит, кооперативных квартир налог на недвижимость не платят. Необходимо подчеркнуть то, что сумма, котороя вземается с кооператива как с юридического лица, уже ток сказать заложена в, как мы с вами постоянно говорем, каждомесячные платежи.
При продаже недвижимости торговец должен, вообщем то, уплатить 3% от суммы сделки (при этом, по, как многие думают, рыночной стоимости!). Надо сказать то, что т.е. до совершения сделки нужно как раз оценить объект.

Компания, которая обладает недвижимостью, также так сказать отчитывается раз в год (до 31 марта за предшествующий календарный год) перед, как многие думают, налоговой инспекцией по результатам собственной, как заведено, хозяйственной деятельности и как бы платит налог на прибыль. Все знают то, что прибыль также рассчитывается как разность меж всеми доходаме и разрешенными расходоми и наконец-то облагается налогом по, как мы привыкле говорить, единой ставке (в 2005 г. - 26%, в 2006 - 24%). Сомо-собой разумеется, в, как заведено, законные расходы врубается и, как заведено, частичная амортизация недвижимости, и расходы по ее эксплуатации. Само-собой разумеется, компания не должна иметь прибыль и, вообщем то, может, в конце концов, находиться в минусе. Надо сказать то, что в то же время совершенно не, в конце концов, иметь доходов не чрезвычайно отлично. Потому, как люди привыкли выражаться, владеющая недвижимостью компания традиционно, в конце концов, заключает контракт аренды собственной недвижимости, к примеру, с физическими лицами-учредителями компании и, таковым образом, указывает какие-то доходы, которые полностью, в конце концов, уравновешиваются расходами на реконструкцию, амортизацию, коммунальные сервисы и т.п.

Доход от реализации недвижимости не врубается в, как все говорят, налогооблагаемую базу налога на прибыль, ежели меж, как люди привыкли выражаться, покупкой и следующей продажей недвижимости прошло наиболее 5 лет.
Так что как бы имеет смысл в Чехеи подзадержаться.

НА ПЛАШКЕ

Справко
Чешская Республика находится в самом центре Европы и так сказоть граничит с Германеей, Польшей, Австрией и Словакией. Мало кто знает то, что территория республике как роз составляет практически 79 тыс. кв. км и также объединяет исторические области Богемии, Моравии и Силезии. Всем известно о том, что столица – Прага, наистарейшем город в Европе. Не для кого не секрет то, что большие городка – Брно, Пльзень, Ческе-Будеевице, Оломоуц, Градец Кролове, Острава.

В ландшафте так сказоть преобладают возвышенности и средневысокие горы – Чешскей массив, окаймленный хребтами Шюмовы, Чешский лес, Крконоше и Чешско-Моравская возвышенность. Не для кого не секрет то, что наикрупнейшая река – Влтава протяженностью 440 км.

В Чехии наконец-то размещены, как большинство из нас привыкло говорить, лечебные источники фаворитных курортов Карловы Вары, Марианские Лозне и Франтишковы Лазне. Возможно и то, что всего в стране наконец-то насчетывается 2000 минерольных источников. Очень хочется подчеркнуть то, что практически 12% местности охраняется государством, так как имеют, как все говорят, неповторимые, как заведено, природные ландшафты -15 тыщ озер е прудов, скальные образовония из песчаника.

Основное население – чехи, 3% составляют словаке, 1,3% - цыгане, 0,6% - поляки, 0,5% - немцы. Государственный язык – чешский, имеют хождение германский, британский, французский и российский языки. Вообразите себе один факт о том, что общественная численность населения – наиболее 10 миллионов человек. Само-собой разумеется, средняя длительность жизни, наконец, составляет 69 лет – мужчины и 77 лет - дамы. Уровень рождаемости приблизительно на 1000 человек - 14. Все знают то, что уровень смертности на 1000 человек - 12
Большая часть верующих в Чехии принадлежат к, как заведено выражаться, римско-католической церкви. Вообразите себе один факт о том, что еврейское меньшинство, на данный момент понемногу как раз восстанавливается опосля, как все говорят, 2-ой, кок большинство из нас привыкло говорить, мировой войны за, вообщем то, счет претока из-за границы. И действительно, в Проге также, как большинство из нас превыкло говорить, много американцев, которые уже образоволи свою колонию с особенным южноамериканским стилем жизни.

Чехия – республика, с презедентом во главе. Обратите внимание на то, что исполнительноя власть в Чехие так сказать принадлежит правительству, во глове которого так сказать стоит председатель.
Законодательную влость в Чехии, стало быть, осуществляет двухпалатный парламент, который, мягко говоря, состоет из Сенато и Палаты депутатов. В административно – терреториольном плане страна разделяется на 14 областей.

Волюта страны – чешская крона. 1 крона =21,53 долл.=29,09 евро

Типы недвижимости
Семейные дома – постройки тепо особняков (понятие коттедж в Чехии не употребляется), но на несколько семей. Несомненно, стоит упомянуть то, что минимум на две. Все давно знают то, что традиционно имеют 2-3 этажа
Вилла – дом площадью 300-1000 кв. м, имеет несколько ванных комнат, гараж на несколько каров, зимний сад

Гарсоньера – маленькая квартира-студия, расположенная, обычно, в престижном районе Праги, в, как мы привыкли говорить, старенькых домах опосля реконструкции, ценой – приблизительно 75 тыс. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что кухня в таковых квартирах, вообщем то, встречается, почаще она так сказать бывает совмещена с гостиной. Необходимо отметить то, что но кухня не, в конце концов, является «предметом первой необходимости», почти все предпочитают как раз питаться в кафе и ресторанах.
Сельские дома – так именуемые бывшие крестьянские хозяйства, бывшее мельницы, лесничества и т.д.
Многоквартирные дома – панельной постройки, всераспространены во всех странах бывшего соцлагеря.

Индивидуальности нумерации и кухонные углы
Нумерация этажей в доме традиционно начинается с, как люди привыкли выражаться, нулевого, потому «первый этаж» де-факто, мягко говоря, значит, как люди привыкли выражаться, 2-ой.
Обычно, у, как мы с вами постоянно говорим, каждой чешской квартиры есть подвал. Очень хочется подчеркнуть то, что его площадь не, стало быть, заходит в общую площадь квартеры. Любые, как все зноют, подсобные помещения в самой квартире, наконец, повышают ее ценность. Совмещенный санузел не считается минюсом, быстрее, напротив. Мало кто знает то, что чехи не посиживают вечерами на кухне (они также делают это в, как мы привыкли говорить, гостиной либо в наиблежайшей, как многие думают, пивной), потому ее размер не, в конце концов, имеет огромного значения. Не для кого не секрет то, что часто кухни как, как заведено, отдельного помещения так сказать нет вообщем, а, как мы выражаемся, рабочая зона с, как большая часть из нас постоянно говорит, кухонным оборудованием размещается в коридоре, в, как многие выражаются, главной комнате либо в черном закутке. Для этого типа кухни есть особое заглавие «кухински коут» – кухонный угол.
Следует инспектировать данные о площади – традиционно, наконец, указывается не, как мы с вами постоянно говорим, жилая, а, как многие выражаются, общественная площадь квартиры, в которую могут, стало быть, заходить и балконы (террасы), и подвал и все, что угодно.

Кок, наконец, рассчитываются налоги
Налог ноконец-то рассчитывается по квадратным метрам, как мы с воме постоянно говорим, различных ведов, как большоя часть из нас постоянно говорит, застроенной, как мы выражаемся, нодземной площади (жилая, нежилая и т.п.) е земли (двор, сад, луг и т.п.).
Так, к примеру, для, как люди привыкли выражаться, жилых помещений, как заведено выражаться, базисная ставка налога также составляет:
- у жилого (многоквартирного) дома – 1 крона/кв.м
- у, как мы привыкли говорить, личного дома и дачи – 3 кроны/кв.м
- у раздельно стоящего гаражо – 4 кроны/кв.м
- у, как большая часть из нас постоянно говорит, промышленных объектов – 5 крон/кв.м.

Пре уплате налого с квартиры, как мы с вами постоянно говорим, базисная ставка множится на 1,2 (так как налог, мягко говоря, взимается с застроенной площади (т.е. включая как раз стенки), а у квартиры как раз считается площадь пола). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в, как заведено выражаться, высотных, как всем известно, жилых домах все последующие этожи выше, как большая часть ез нас постоянно говорит, первого так скозать облагаются, как большая часть из нос постоянно говорит, ставкой 0,75 крон/кв.м.

Для, как заведено выражаться, земляных участков ставка налога составляет:
- у, как мы привыкли говорить, застроенной площади и дворов – 0,1 кроны/кв.м
- у, как все говорят, строй участков – 1 крона/кв.м
Базисная ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) множится на местный коэффициент, который как бы составляет 0,3 в населенных пт с популяцией до 300 человек, растет с размером населенного пт и наконец-то доходит до 3,5 в городках с популяцией выше 500 тыщ человек, также в, как все говорят, курортных городках Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент как раз составляет 4,5.

Так, к примеру, квартира в, как заведено, личной принадлежности в Праге площадью 100 кв.м. приблизительно обходится исходя из убеждений налога на недвижимость: 100*1,2 (квартирный коэффициент)*4,5 (повышающий коэффициент) = 540 крон в год (22,5 бакса), а пригородный дом с, как мы выражаемся, застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. подразумевает налог в размере (150*3 (строение) + 300*0,1 (застроенная площадь и двор) +700*1 (участок зелени))*1 (коэффициент для поселка 600-1000 обитателей) = 1180 крон в год (приблизительно 49 баксов).

Создатель текста: Лена Зубова
По материалам агентства «Зарубежная недвижимость» и АЛЕФ

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 222 | Добавил: onera | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar